項(xiàng)目概況
淄博高新區(qū)火炬園區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司人才公寓、專(zhuān)家公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)登錄淄博市公共資源交易平臺(tái)獲取招標(biāo)文件，并于2022年01月04日14點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：ZBWT-GX20210003
項(xiàng)目名稱(chēng)：淄博高新區(qū)火炬園區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司人才公寓、專(zhuān)家公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目。
預(yù)算金額：
本項(xiàng)目總預(yù)算為597.00萬(wàn)元/年，共分4個(gè)包。
包A：香榭居人才公寓（蘭雁大道以南、北西六路以西）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：131.00萬(wàn)元/年，其中固定費(fèi)用91.70萬(wàn)元/年；
包B：金域東山人才公寓（中潤(rùn)大道518號(hào)）物業(yè)及餐廳運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：176.00萬(wàn)元/年，其中固定費(fèi)用123.20萬(wàn)元/年；
包C：MEMS產(chǎn)業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才公寓（中潤(rùn)大道158號(hào)）物業(yè)及餐廳運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：252.00萬(wàn)元/年，其中固定費(fèi)用176.40萬(wàn)元/年；
包D：先進(jìn)陶瓷園北區(qū)專(zhuān)家公寓、公共租賃住房（柳泉路125號(hào)）及高分子材料創(chuàng)新園產(chǎn)業(yè)園區(qū)專(zhuān)家公寓（魯泰大道51號(hào)）、奧林新城公共租賃住房物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：38.00萬(wàn)元/年；
采購(gòu)需求：
1、分包情況
包A：香榭居人才公寓（蘭雁大道以南、北西六路以西）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：131.00萬(wàn)元/年，其中固定費(fèi)用91.70萬(wàn)元/年；
包B：金域東山人才公寓（中潤(rùn)大道518號(hào)）物業(yè)及餐廳運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：176.00萬(wàn)元/年，其中固定費(fèi)用123.20萬(wàn)元/年；
包C：MEMS產(chǎn)業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才公寓（中潤(rùn)大道158號(hào)）物業(yè)及餐廳運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：252.00萬(wàn)元/年，其中固定費(fèi)用176.40萬(wàn)元/年；
包D：先進(jìn)陶瓷園北區(qū)專(zhuān)家公寓、公共租賃住房（柳泉路125號(hào)）及高分子材料創(chuàng)新園產(chǎn)業(yè)園區(qū)專(zhuān)家公寓（魯泰大道51號(hào)）、奧林新城公共租賃住房物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：38.00萬(wàn)元/年；
2、采購(gòu)說(shuō)明：本次采購(gòu)，為了進(jìn)一步提升管理、服務(wù)、接待水平，確保安全穩(wěn)定運(yùn)行，現(xiàn)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目進(jìn)行采購(gòu)，所需員工均由中標(biāo)單位進(jìn)行公開(kāi)招聘并與之簽訂勞動(dòng)合同，運(yùn)營(yíng)商獨(dú)立承擔(dān)所有勞動(dòng)用工風(fēng)險(xiǎn)。采購(gòu)人按中標(biāo)單位的投標(biāo)文件承諾及合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量及人員配備進(jìn)行監(jiān)督。
3、服務(wù)管理的形式：本項(xiàng)目實(shí)行經(jīng)營(yíng)權(quán)與服務(wù)運(yùn)行管理權(quán)分離的方式。經(jīng)營(yíng)權(quán)屬采購(gòu)人，日常運(yùn)營(yíng)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)單位進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估考核。服務(wù)運(yùn)行管理由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)，包括服務(wù)運(yùn)行的日常管理、服務(wù)團(tuán)隊(duì)的招聘組建，人員配置、勞動(dòng)工資、社保、福利等所有人事管理工作。管理人員具備承擔(dān)民事、法律責(zé)任的能力，要服從、服務(wù)于采購(gòu)人的經(jīng)營(yíng)管理需要，并接受有關(guān)部門(mén)及采購(gòu)人的監(jiān)督、指導(dǎo)。
餐廳設(shè)備（金域東山人才公寓（中潤(rùn)大道518號(hào)）、MEMS產(chǎn)業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才公寓（中潤(rùn)大道158號(hào)））由中標(biāo)供應(yīng)商根據(jù)采購(gòu)人需求提供。
金域東山餐廳2年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)免房租；
MEMS產(chǎn)業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)園區(qū)餐廳5年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，前三年免房租,第四年按5元/平方米/月繳納費(fèi)用，第五年按8元/平方米/月繳納費(fèi)用。
4、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)人員要求：投標(biāo)供應(yīng)商對(duì)項(xiàng)目管理服務(wù)的崗位設(shè)置和人員配置，要按采購(gòu)人提供的區(qū)域面積、客房數(shù)量（入住率80%為參照）、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、服務(wù)保障的要求合理配置。
5、移交接管時(shí)間：具體移交接管時(shí)間按采購(gòu)人通知要求進(jìn)行。在移交接管前，中標(biāo)單位必須完成相關(guān)人員的招聘、前期培訓(xùn)等相關(guān)工作，確保接管后順利運(yùn)營(yíng)。
6、運(yùn)營(yíng)期間，因運(yùn)營(yíng)方責(zé)任導(dǎo)致受到工商、稅務(wù)、公安、環(huán)衛(wèi)等行政部門(mén)罰款的，采購(gòu)人將對(duì)經(jīng)營(yíng)人處同罰款數(shù)額 2 倍的處罰。經(jīng)營(yíng)人經(jīng)營(yíng)期結(jié)束后未與采購(gòu)人續(xù)期的，必須完好地移交采購(gòu)人提供的物資，如損壞按價(jià)賠償。
（其他內(nèi)容詳見(jiàn)第三章）
合同履行期限：
包A：運(yùn)營(yíng)管理期限：運(yùn)營(yíng)管理期限2年（自該經(jīng)營(yíng)管理合同正式簽訂之日）。
包B：運(yùn)營(yíng)管理期限：運(yùn)營(yíng)管理期限2年（自該經(jīng)營(yíng)管理合同正式簽訂之日）。
包C：運(yùn)營(yíng)管理期限:運(yùn)營(yíng)管理期限5年（自該經(jīng)營(yíng)管理合同正式簽訂之日）。
包D:運(yùn)營(yíng)管理期限:運(yùn)營(yíng)管理期限2年（自該經(jīng)營(yíng)管理合同正式簽訂之日）。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
1. 滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；
2. 本項(xiàng)目的特定資格要求：
①具有統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》有效證件；
②符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；且應(yīng)為未被列入信用中國(guó)網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)網(wǎng)站渠道信用記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商；
③近三年內(nèi)無(wú)重大違法記錄及無(wú)行賄犯罪記錄的供應(yīng)商；
④具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)制度；
⑤本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。
注：本項(xiàng)目可兼投兼中
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：截止到2022年01月03日14點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：淄博市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.zibo.gov.cn/）
方式：①已在淄博市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.zibo.gov.cn/）注冊(cè)的供應(yīng)商可直接登錄系統(tǒng)免費(fèi)下載招標(biāo)文件。②未注冊(cè)的供應(yīng)商需登錄淄博市公共資源交易網(wǎng)點(diǎn)擊“投標(biāo)人系統(tǒng)”進(jìn)行注冊(cè)（注冊(cè)類(lèi)型：供應(yīng)商）。咨詢電話：0533-2270020/2270010/2270050，咨詢時(shí)間：北京時(shí)間8：30-12：00，13：30-17：00（法定公休日、法定節(jié)假日除外）。技術(shù)咨詢電話：400-998-0000。
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
截止時(shí)間：2022年01月04日14點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
方式：將加密的電子投標(biāo)文件在截止時(shí)間前通過(guò)淄博市公共資源交易網(wǎng) “上傳投標(biāo)文件”欄目上傳完成。①擬參加本項(xiàng)目的供應(yīng)商須辦理并取得數(shù)字證書(shū)（電子印章）后，方可加密生成及上傳電子投標(biāo)文件。請(qǐng)各供應(yīng)商仔細(xì)閱讀《數(shù)字證書(shū)辦理注意事項(xiàng)及相關(guān)資料下載》（淄博公共資源交易網(wǎng)首頁(yè)→我要辦事→辦理CA）并按照須知要求辦理。②供應(yīng)商可到淄博市公共資源交易中心一樓大廳辦理數(shù)字證書(shū)，也可網(wǎng)上辦理。辦理時(shí)間：北京時(shí)間上午8：30—12：00，下午13：30—17：00（法定公休日、法定節(jié)假日除外）。聯(lián)系電話：山東CA：400-607-8966（山東省數(shù)字證書(shū)認(rèn)證管理有限公司）、QQ:3284359743；CFCA：0533-3590310（中金金融認(rèn)證中心有限公司）、QQ:1063286986。其他具體操作請(qǐng)參考“新點(diǎn)投標(biāo)文件制作軟件（淄博版）操作視頻-采購(gòu)類(lèi)”（淄博市公共資源交易中心網(wǎng)站→辦事指南→下載園地），技術(shù)咨詢電話：400-998-0000。
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2022年01月04日14點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳。請(qǐng)各供應(yīng)商在開(kāi)標(biāo)前登錄網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳（http://ggzyjy.zibo.gov.cn:8188/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）,在線準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)活動(dòng)并進(jìn)行投標(biāo)文件解密、答疑、澄清等。
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
（1）請(qǐng)各供應(yīng)商開(kāi)標(biāo)前務(wù)必再次確認(rèn)所上傳的加密電子投標(biāo)文件是否能正常參與開(kāi)評(píng)標(biāo)活動(dòng)，否則造成的一切后果均由各供應(yīng)商承擔(dān)。
（2）本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)，各供應(yīng)商無(wú)需到達(dá)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。請(qǐng)各供應(yīng)商在開(kāi)標(biāo)前登陸淄博市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.zibo.gov.cn /），登陸網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳，在開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間后，請(qǐng)各供應(yīng)商根據(jù)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)流程進(jìn)行操作并對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行解密。具體操作請(qǐng)參考并仔細(xì)閱讀“淄博網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳操作手冊(cè)（供應(yīng)商）”（淄博市公共資源交易網(wǎng)→辦事指南→服務(wù)指南），技術(shù)咨詢電話：400-998-0000。
（3）本項(xiàng)目報(bào)名、下載、上傳、開(kāi)標(biāo)均通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)操作，請(qǐng)各供應(yīng)商充分考慮網(wǎng)絡(luò)擁堵及平臺(tái)操作所需時(shí)間等因素，根據(jù)“淄博網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳操作手冊(cè)（投標(biāo)人）”提前調(diào)試電腦，提前解決IE版本問(wèn)題、插件安裝問(wèn)題等，保證在開(kāi)評(píng)標(biāo)期間電腦、網(wǎng)絡(luò)、預(yù)留電話等能夠正常使用。各供應(yīng)商必須實(shí)時(shí)在線直至評(píng)標(biāo)結(jié)束。
（4）請(qǐng)各供應(yīng)商參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議時(shí)，以CA鎖登錄淄博網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳，在評(píng)審會(huì)議結(jié)束前，保持網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳開(kāi)啟狀態(tài)，并隨時(shí)關(guān)注公告欄、互動(dòng)交流及私聊模塊動(dòng)態(tài)，否則造成的一切后果，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。
（5）解密時(shí)長(zhǎng)：由各供應(yīng)商在解密開(kāi)始時(shí)間后10分鐘內(nèi)完成解密工作（以網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)系統(tǒng)解密倒計(jì)時(shí)為準(zhǔn)），解密時(shí)長(zhǎng)最多延長(zhǎng)2次，每次10分鐘。
（6）各供應(yīng)商在項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)、評(píng)審期間應(yīng)保持在線狀態(tài)，如有澄清、答疑活動(dòng)，代理機(jī)構(gòu)使用評(píng)標(biāo)系統(tǒng)與供應(yīng)商進(jìn)行質(zhì)詢，評(píng)標(biāo)系統(tǒng)發(fā)出質(zhì)詢信息，請(qǐng)各供應(yīng)商在信息發(fā)出后30分鐘內(nèi)進(jìn)行回復(fù)，未能按時(shí)答復(fù)的，評(píng)審委員會(huì)將視同其放棄澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正等。
七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購(gòu)人信息
名 稱(chēng)：淄博高新區(qū)火炬園區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司
地址：山東省淄博市高新區(qū)魯泰大道51號(hào)高分子材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園A座2015室
聯(lián)系方式：0533-3571882
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱(chēng)：尚士華格（山東）工程咨詢管理有限公司
地 址：淄博高新區(qū)柳泉路139號(hào)齊魯電商谷D3棟5層502
聯(lián)系方式：范雪潔/18369976302
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：范雪潔
電 話：18369976302
監(jiān)督機(jī)構(gòu)
名 稱(chēng)：淄博高新國(guó)有資本投資有限公司
地 址：山東省淄博市高新區(qū)魯泰大道51號(hào)高分子材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園A座
聯(lián)系方式：牛立剛/0533-3585349
